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Grundsteuer Hebesatz

Inhaltsverzeichnis.

Der Hebesatz der Grundsteuer A liegt meist bei % bis %; der Hebesatz Grundsteuer B etwa bei % bis %, wobei hier viele Gemeinden niedrigere Sätze erheben und andererseits die Großstädte im Ruhrgebiet durchgängig Hebesätze ab % aufwärts aufweisen. Bei der Ermittlung der Gewerbesteuerkraftzahlen werden auch die in zugeflossenen Einnahmen aus der Spielbankabgabe zur Hälfte berücksichtigt (§ 4 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 FAGDV). 3. Steuerkraftzahlen der Grundsteuer von den land- und forstwirtschaftlichen Betrieben (Grundsteuer A) und von den Grundstücken (Grundsteuer B).

1. Welche Bedeutung hat der Hebesatz bei der Berechnung der Grundsteuer?

Grundsteuer B in Deutschland Der durchschnittliche Wert für den Grundsteuerhebesatz B im Jahr beträgt in Deutschland % ist aber regional stark unterschiedlich. Die Spanne liegt zwischen 60% und %. So beträgt der Satz z.B. in Berlin %, in Frankfurt am Main jedoch nur %. weniger anzeigen ganzen Text anzeigen. Verwaltungseinheiten für Deutschland Alle 16 Bundesländer.

Das Recht, die Hebesätze selbst zu bestimmen, steht ihnen im Rahmen der verfassungsrechtlich zugesicherten Selbstverwaltungsgarantie Art. Mit insgesamt rund 14 Milliarden Euro stellt das Steueraufkommen aus der Grundsteuer B nach der Gewerbesteuer die zweitwichtigste Einnahmequelle für Kommunen dar. So beträgt der Hebesatz im eher klammen Berlin Prozent, während er beispielsweise in München bei Prozent liegt.

Da die Grundsteuer derzeit auf völlig veralteten Einheitswerten beruht, würde eine Neuregelung der Grundsteuer unter Berücksichtigung der Marktentwicklung bei unveränderten Hebesätzen zu einer Explosion der Steuereinnahmen führen. Bislang ist allerdings offen, inwieweit die Kommunen die Grundsteuer-Hebesätze im Zuge der Grundsteuer-Reform ändern werden.

Wie stark sich letztlich die Grundsteuer für Grundstücks- und Immobilieneigentümer ändern wird, hängt somit auch von der Vorgehensweise der Gemeinden in puncto Grundsteuer Hebesatz ab. Absehbar dürfte allerdings sein, dass die zugrunde zu legenden Immobilien- bzw. Grundstückwerte in den meisten Fällen deutlich über den veralteten Einheitswerten liegen werden. Bei unverändertem Hebesatz würden die Gemeinden erhebliche Steuermehreinnahmen verbuchen.

Bei einer aufkommensneutralen Steuerpolitik müsste daher mit niedrigeren Hebesätzen gegengesteuert werden.

Das zeigt folgendes Beispiel, für das jeweils der höchste und niedrigste Hebesatz angesetzt wurde:. Angenommen, der Einheitswert für ein Einfamilienhaus wurde vom Finanzamt jeweils auf Dann ergibt sich daraus eine Grundsteuer in Höhe von Die Grundsteuer läge demnach bei durchschnittlich ,24 Euro.

Zunächst sollten bei der Entscheidung für einen bestimmten Standort Faktoren wie die individuellen Bedürfnisse , die Infrastruktur vor Ort und andere Gegebenheiten im Fokus stehen. Es kann in Einzelfällen allerdings durchaus sein, dass der Hebesatz in benachbarten Gemeinden deutlich unterschiedlich ausfällt.

Allerdings kann sich dies im Laufe der Jahre ändern, so dass man sich beim Immobilienkauf oder Hausbau nicht darauf verlassen kann, dass der Hebesatz nicht doch noch deutlich erhöht oder auch gesenkt wird. Die konkreten Auswirkungen der Grundsteuerreform vorab einzuschätzen ist schwierig.

Auch die Entwicklung der Hebesätze ist nicht vorhersehbar. Daher sollten Immobilienkäufer und Bauherren bei der Budgetberechung ausreichend Spielraum für eine möglicherweise deutlich steigende Grundsteuer berücksichtigen und nicht allzu knapp kalkulieren. Der Hebesatz wird von den Gemeinden festgesetzt, wogegen sich die Einwohner kaum wehren können.

So musste die Gemeinde Freudenberg im Siegerland eine geplante Erhöhung des Hebesatzes von auf Prozent zurücknehmen und gab sich letztlich mit einer Erhöhung auf Prozent zufrieden. Auch in Flensburg setzen sich die Einwohner gegen die geplante Erhöhung des Hebesatzes von auf Prozent zur Wehr , mit der die hoch verschuldete Stadt eine bessere Ausstattung von Kindertagesstätten finanzieren wollte.

Der örtliche Grundeigentümerverein reichte beim Verwaltungsgericht Schleswig daraufhin eine Musterklage für seine Mitglieder ein. Erbengemeinschaft Erbauseinandersetzung Erbschaftssteuer Haus geerbt: Daraus lässt sich ein weiterer Trend erkennen: Wirtschaftlich starke und gesunde Städte können es sich leisten, geringere Grundsteuerhebesätze anzusetzen, während verschuldete Städte und Gemeinden versuchen, über höhere Hebesätze die Steuereinnahmen aufbessern.

Besonders deutlich wird dies im Ruhrgebiet, in welchem viele Städte unter hohen Schulden leiden und versuchen, diese mit höheren kommunalen Steuern auszugleichen. Allerdings steigt so die Gefahr, dass die Städte durch die hohen Hebesätze für potentielle Bewohner zunehmend unattraktiv werden. In den vergangenen Jahren stiegen die Grundsteuerhebesätze deutschlandweit immer weiter an.

In der nordrhein-westfälischen Stadt Witten lag der Hebesatz im Jahr noch bei Prozent, waren es bereits Prozent. Ende berieten die Politiker über eine Erhöhung des erst wenige Monate zuvor beschlossenen Hebesatzes von Prozent auf Prozent. Beim Immobilienkauf fällt auch die Grunderwerbsteuer an. Mehr Informationen dazu hier.

Eigentümer sind gegen diese Hebesatz-Erhöhungen weitestgehend machtlos. Die Grenze offensichtlich überschritten hatte die Stadt Freudenberg im Siegerland , als sie den Hebesatz von Prozent auf Prozent erhöhen wollte. Nach harscher Kritik begnügte die Gemeinde sich mit Prozent — das zeigt: Alles müssen sich Eigentümer nicht gefallen lassen. Dass es mitunter an nur zehn Kilometern liegen kann, ob sie das dreifache an Grundsteuer zahlen müssen, hingegen schon. Soweit liegen nämlich die rheinland-pfälzischen Gemeinden Dierfeld und Diefenbach auseinander.

Deutlich weiter auseinander liegen die jeweiligen Grundsteuerhebesätze. Während in Dierfeld mit Prozent der zweithöchste Hebesatz in Deutschland anfällt, liegt der Satz einen Katzensprung entfernt in Diefenbach bei gerade einmal Prozent. An jenen zehn Kilometern Unterschied liegt also, ob der Eigentümer eines Einfamilienhauses, dessen Einheitswert auf Auf dem Land lohnt es also, genau auf die Grenzen der Gemeinden zu achten und die jeweiligen Hebesätze zu vergleichen.

So erfüllen Sie sich trotzdem den Traum von den eigenen vier Wänden. Laut Gesetz muss eine Gemeinde keine Grundsteuer verlangen, doch gänzlich darauf verzichten möchte keine Gemeinde in Deutschland. Das pfälzische Ingelheim am Rhein übrigens nur knapp Kilometer von Hebesatz-Spitzenreiter Dierfeld entfernt verlangt von seinen Grundbesitzern lediglich 80 Prozent.

Wer die Grundsteuer komplett umschiffen möchte, dem bleiben nur wenige Möglichkeiten. Einerseits kann der Eigentümer seine Immobilie vermieten und die Grundsteuer auf die Mieter umlegen, sofern es im Mietvertrag vereinbart wird.

Sicher etwas unsozial, aber rechtlich zulässig. Die anderen Möglichkeiten sind mit einem Augenzwinkern zu betrachten und eher theoretischer Natur.

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Das zeigt folgendes Beispiel, für das jeweils der höchste und niedrigste Hebesatz angesetzt wurde:. So erfüllen Sie sich trotzdem den Traum von den eigenen vier Wänden.

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